Suomessa arvioidaan olevan noin 35 000 suojeltua rakennusta, ja niiden joukko kasvaa säännöllisesti kaava- ja lakisuojelun myötä. Kun suojeltu rakennus tarvitsee korjausta, kyseessä ei ole tavanomainen saneeraushanke. Suojelumääräykset asettavat tarkkoja ehtoja sille, mitä saa muuttaa, millä materiaaleilla ja miten. Rakennus-5 Oy onerikoistunut vaativiin saneerauskohteisiin, joissa tekijältä edellytetään poikkeuksellista ammattitaitoa ja materiaalien syvällistä tuntemusta.
Suojelun eri muodot ja niiden vaikutus saneeraukseen
Rakennuksia suojellaan Suomessa usealla eri mekanismilla. Asemakaavassa voidaan merkitä rakennus suojeltavaksi, ja rakennusperintölaki mahdollistaa suojelun myös kaava-alueiden ulkopuolella. Kirkollisten rakennusten osalta kirkkolaki suojelee automaattisesti kaikki ennen vuotta 1917 rakennetut kirkolliset rakennukset, ja Kirkkohallitus voi suojella myös uudempia kohteita.
Suojelun muoto ja laajuus vaikuttavat suoraan siihen, mitä saneerauksessa on sallittua tehdä. Joissakin kohteissa suojelu koskee ainoastaan julkisivua, toisissa se ulottuu kiinteään sisustukseen, pihapiiriin ja jopa yksittäisiin rakennusosiin. Korjausta suunnittelevan on tunnettava nämä rajat tarkasti ennen töiden aloittamista.
Materiaalituntemus ratkaisee korjauksen laadun
Vanhoissa rakennuksissa käytetyt materiaalit poikkeavat merkittävästi nykypäivän standardeista. Kalkkilaastit, pellavaöljymaalit, käsin taotut naulat ja luonnonkivet ovat esimerkkejä materiaaleista, joita suojelukohteessa saatetaan vaatia käytettäväksi. Väärän materiaalin valinta ei ole pelkkä esteettinen virhe – se voi aiheuttaa vakavia rakenteellisia ongelmia. Esimerkiksi sementtipohjaisen laastin käyttö kalkkilaastin tilalla voi johtaa kosteuden kerääntymiseen ja rapautumiseen.
Rakennus-5 Oy:n tiimi tuntee perinteiset materiaalit ja niiden käyttäytymisen eri olosuhteissa. Tämä osaaminen on kertynyt vuosien kokemuksesta vaativien kohteiden parissa, ja se näkyy työn lopputuloksessa.Tutustu referensseihimme ja näe, millaisia kohteita olemme toteuttaneet.
Riskienhallinta vanhoissa rakenteissa
Suojeltujen rakennusten saneeraus sisältää aina riskejä, joita uudisrakentamisessa harvoin kohdataan. Vanhojen rakenteiden todellinen kunto selviää usein vasta purkutöiden alkaessa. Alkuperäiset piirustukset saattavat puuttua kokonaan tai olla epätarkkoja. Rakenteissa voi piillä kosteutta, lahoa tai aiempia korjauksia, jotka on tehty puutteellisesti.
Hyvä riskienhallinta perustuu kattavaan esiselvitykseen ja kokemukseen vastaavista kohteista. Kuntotutkimuksen yhteydessä kartoitetaan rakenteiden kunto, mahdolliset haitta-aineet ja rakenteelliset riskit. Kun nämä tunnistetaan ajoissa, voidaan suunnitella varatoimenpiteet ja välttää kalliit yllätykset työn aikana.
Viranomaisvaatimukset suojelukohteissa
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki yhdisti aiemmat lupamuodot yhdeksi rakentamisluvaksi. Suojeltujen rakennusten kohdalla luvan tarve on yksiselitteinen: korjaamiseen tarvitaan aina lupa. Lisäksi Museovirasto tai alueellinen vastuumuseo antaa lausunnon suunnitelluista toimenpiteistä.
Lupaprosessi voi tuntua raskaalta, mutta se on samalla laatutae. Viranomaisyhteistyö varmistaa, että korjaus tehdään kohteen kulttuurihistoriallista arvoa kunnioittaen. Rakennus-5 tuntee lupakäytännöt jatoimii yhteistyössä viranomaisten kanssa sujuvasti, mikä nopeuttaa prosessia asiakkaan näkökulmasta.
Pitkäikäinen lopputulos vaatii oikean kumppanin
Suojelukohteen saneeraus on investointi, jonka on kestettävä vuosikymmeniä. Väärillä valinnoilla – oli kyse sitten materiaalista, menetelmästä tai urakoitsijasta – seuraukset voivat tulla kalliiksi sekä rahallisesti että kulttuurihistoriallisesti. Oikea kumppani ymmärtää kohteen erityisluonteen ja osaa toimia sen mukaisesti alusta loppuun.
Onko sinulla suojeltu tai historiallisesti arvokas kiinteistö, joka kaipaa korjausta?Pyydä tarjous Rakennus-5:ltä – arvioimme kohteesi tarpeet ja kerromme, miten edetä.
