Saneerausprojektin onnistuminen riippuu paitsi suunnitelmista ja materiaaleista, myös – ja erityisesti – tekijästä. Väärän urakoitsijan valinta johtaa pahimmillaan viivästyksiin, budjetin ylityksiin ja laadultaan heikkoon lopputulokseen. Erityisen kriittinen valinta on silloin, kun kyseessä on vaativa kohde: suojeltu rakennus, historiallinen kiinteistö tai muu erikoisosaamista edellyttävä hanke.
Kokemus vastaavista kohteista kertoo eniten
Ensimmäinen ja tärkein arviointiperuste on urakoitsijan kokemus vastaavanlaisista hankkeista. Yleinen rakennusalan kokemus ei riitä, kun kyseessä on esimerkiksi kirkkosaneeraus, suojelukohteen julkisivuremontti tai historiallisen hirsirakennuksen korjaus. Kysy konkreettisia referenssejä: mitä vastaavia kohteita urakoitsija on toteuttanut, millaisella aikataululla ja budjetilla, ja miten tilaajat ovat olleet tyytyväisiä lopputulokseen.
Rakennus-5 Oy:nerikoiskohteiden palveluun kuuluvat muun muassa kirkkojen, suojelukohteiden ja vanhojen rakennusten saneeraukset.Referenssimme osoittavat käytännössä, millaista osaamista tarjoamme.
Materiaalituntemus ja työmenetelmien hallinta
Vaativissa kohteissa materiaaliosaaminen on ratkaisevassa asemassa. Luotettava erikoisosaaja tuntee perinteiset materiaalit – kalkkilaastit, luonnonkivet, perinteiset puumateriaalit – ja osaa arvioida, milloin niiden käyttö on välttämätöntä ja milloin nykyaikaiset vaihtoehdot ovat perusteltuja. Kysy tarjouspyynnön yhteydessä, miten urakoitsija lähestyy materiaalivalintoja ja miten se varmistaa materiaalien yhteensopivuuden olemassa olevien rakenteiden kanssa.
Viranomaisosaaminen ja lupaprosessien tuntemus
Suojeltujen ja historiallisesti arvokkaiden kohteiden saneeraus edellyttää sujuvaa viranomaisyhteistyötä. Rakentamislaki, Museoviraston lausuntokäytännöt ja seurakunnan päätöksenteko kirkollisissa kohteissa ovat kaikki osa prosessia. Urakoitsija, joka tuntee nämä menettelyt, säästää tilaajan aikaa ja vähentää hallinnollista kuormaa.
Rakennus-5 Oy on tottunut toimimaan yhteistyössä rakennusvalvonnan ja muiden viranomaisten kanssa. Tunnemme
lupaprosessit ja osaamme ennakoida niiden vaatimukset jo tarjousvaiheessa.
Tarjouksen arviointi: hinta ei ole ainoa mittari
Edullisin tarjous ei ole aina paras valinta – varsinkaan vaativissa kohteissa. Tarjouksen arvioinnissa kannattaa kiinnittää huomiota seuraaviin seikkoihin: mitä tarjous sisältää ja mitä ei, millainen varaus yllättäville lisätöille on tehty, miten muutostyöt hinnoitellaan ja millainen takuu työlle annetaan. Tärkeää on myös se, miten yksityiskohtaisesti urakoitsija on perehtynyt kohteeseen tarjousvaiheessa. Perusteellinen tarjous kertoo ammattitaitoisesta toimijasta.
Luottamus rakentuu vuorovaikutuksesta
Saneerausprojekti on tyypillisesti useiden kuukausien mittainen yhteistyö. Sujuva viestintä, avoimuus ongelmatilanteissa ja sovituissa aikatauluissa pysyminen rakentavat luottamusta vaihe vaiheelta. Jo tarjousprosessin aikana saa hyvän kuvan siitä, millaista yhteistyö urakoitsijan kanssa tulee olemaan: vastaako yritys yhteydenottoihin ripeästi, esittääkö se perusteltuja kysymyksiä kohteesta ja tuoko se esiin mahdollisia riskejä rehellisesti.
Etsitkö luotettavaa kumppania vaativaan saneerausprojektiin?Ota yhteyttä Rakennus-5:een – kerro kohteestasi, niin aloitetaan keskustelu.
