Suojellun kohteen saneeraus edellyttää perinteisten rakennusmateriaalien ja työmenetelmien tuntemusta, taitoa tulkita suojelumääräyksiä sekä kokemusta viranomaisyhteistyöstä. Tekijän on ymmärrettävä, miten esimerkiksi kalkkilaastit, luonnonkivet ja perinteiset puumateriaalit käyttäytyvät vanhoissa rakenteissa. Lisäksi tarvitaan kykyä tunnistaa rakenteiden piileviä ongelmia ja ratkaista niitä kohteen kulttuurihistoriallista arvoa vaarantamatta. Rakennus-5 Oy on erikoistunut juuri tämänkaltaisiin vaativiin erikoiskohteisiin.

Kirkkosaneeraus eroaa tavallisesta rakennusprojektista usealla tavalla. Kirkkolain mukaan kaikki ennen vuotta 1917 rakennetut evankelis-luterilaiset kirkolliset rakennukset ovat automaattisesti suojeltuja, ja suojelu kattaa myös kiinteän sisustuksen, maalaukset ja taideteokset. Tämä tarkoittaa, että jokaisesta korjaustoimenpiteestä on neuvoteltava Museoviraston kanssa. Lisäksi kirkkojen massiiviset rakenteet, kuten kiviseinät ja holvatut katot, vaativat erityistä teknistä osaamista. Materiaalivalinnat ovat tiukemmin säädeltyjä, ja aikataulut ovat usein joustavampia odottamattomien löydösten vuoksi.

Suojeltujen rakennusten korjaamiseen tarvitaan aina rakentamislupa. Vuoden 2025 alusta voimaan tullut rakentamislaki yhdisti aiemmat lupamuodot yhdeksi rakentamisluvaksi, mutta suojelukohteiden kohdalla luvan tarve ei ole muuttunut. Lisäksi Museovirasto tai alueellinen vastuumuseo antaa lausuntonsa suunnitelluista toimenpiteistä. Kirkollisten rakennusten osalta tarvitaan myös seurakunnan ja mahdollisesti Kirkkohallituksen hyväksyntä. Rakennus-5 auttaa lupaprosessissa ja tuntee viranomaisvaatimukset.

Lähdemme aina liikkeelle perusteellisesta esiselvityksestä, jossa kartoitetaan rakennuksen historia, alkuperäiset materiaalit ja suojelumääräysten laajuus. Korjaussuunnitelma laaditaan yhteistyössä Museoviraston tai alueellisen vastuumuseon kanssa, ja työn aikana noudatetaan periaatetta, jonka mukaan alkuperäiset rakenteet ja materiaalit säilytetään aina, kun se on teknisesti mahdollista. Dokumentointi on tärkeä osa prosessia: jokainen työvaihe valokuvataan ja kirjataan. Tutustu referensseihimme, jotka osoittavat, miten tämä näkyy käytännössä.

Materiaalivalinta perustuu aina kohteen yksilöllisiin vaatimuksiin ja suojelumääräyksiin. Suojelluissa kohteissa lähtökohtana on alkuperäisten materiaalien käyttö: kalkkilaastit, perinteiset maalityypit ja ajanmukaiset puumateriaalit. Piiloon jäävissä rakenteissa voidaan hyödyntää nykyaikaisia ratkaisuja, kunhan ne ovat yhteensopivia vanhojen rakenteiden kanssa eivätkä vaaranna kohteen ulkoista ilmettä. Teemme materiaalivalinnat aina tapauskohtaisesti ja perustelemme ne tilaajalle sekä viranomaisille. Lue lisää erikoiskohteiden palveluistamme.

Hinta-arvio perustuu kohteeseen tutustumiseen, kuntotutkimuksen tuloksiin ja sovittavaan työlaajuuteen. Käymme kohteessa paikan päällä, arvioimme rakenteiden kunnon ja laadimme tämän perusteella yksityiskohtaisen tarjouksen. Vanhoissa kiinteistöissä suosittelemme aina varautumista yllättäviin lisätöihin noin 10–15 prosentin varauksella. Tarjouksessamme erittelemme työvaiheet selkeästi, jotta tilaajalla on läpinäkyvä kuva kustannusten muodostumisesta. Pyydä tarjous ja kerro kohteestasi.

Saneerausprojekti etenee yleensä viiden päävaiheen kautta: kuntotutkimus ja esiselvitys, korjaussuunnitelman laatiminen, lupaprosessi, toteutus ja kohteen luovutus. Jokainen vaihe dokumentoidaan ja tilaaja pidetään ajan tasalla etenemisestä. Rakennus-5 Oy tarjoaa kokonaisvaltaista saneerauspalvelua, jossa vastaamme hankkeen etenemisestä alusta loppuun.

Yhteistyö viranomaisten kanssa on luonteva osa toimintaamme. Aloitamme keskustelut rakennusvalvonnan kanssa jo hankkeen suunnitteluvaiheessa, jolloin lupaprosessi sujuu tehokkaasti. Suojelukohteissa olemme yhteydessä Museovirastoon tai alueelliseen vastuumuseoon suunnitelmien hyväksyttämiseksi. Kirkollisissa hankkeissa toimimme myös seurakunnan päätöksentekoprosessin mukaisesti. Tämä ennakoiva lähestymistapa nopeuttaa hankkeen etenemistä ja vähentää yllätyksiä.

Kokonaisvaltainen saneerauspalvelu tarkoittaa, että yksi toimija vastaa hankkeen etenemisestä suunnittelun tuesta toteutukseen ja luovutukseen. Tilaajan ei tarvitse koordinoida erikseen useita urakoitsijoita, vaan Rakennus-5 hoitaa projektin hallinnan kokonaisuutena. Tämä selkeyttää vastuita, parantaa tiedonkulkua ja vähentää virheiden riskiä. Tutustu palveluihimme ja näe, miten voimme auttaa juuri sinun hankkeessasi.

Laadunvarmistus perustuu systemaattiseen prosessiin: jokainen työvaihe tarkastetaan ja dokumentoidaan ennen seuraavaan siirtymistä. Käytämme laadukkaita materiaaleja ja varmistamme, että jokainen työntekijämme tuntee kohteen vaatimukset. Antamamme takuu kattaa sekä materiaalit että työn, ja olemme tavoitettavissa myös takuuaikana. Referenssimme osoittavat sitoutumisemme pitkäikäiseen laatuun.

Rakennus-5 Oy:llä on kokemusta useista vaativista kohteista Etelä-Suomen alueella. Olemme toteuttaneet muun muassa kirkkojen, suojeltujen rakennusten, hirsirakennusten ja teollisuuskohteiden saneerauksia sekä perustusten korjauksia ja nostoja. Jokainen kohde on vahvistanut osaamistamme ja tuonut uutta ymmärrystä vanhojen rakenteiden erityispiirteistä. Tutustu referensseihimme ja arvioi itse työmme laatua.

Erikoisosaamisemme ydin on vanhojen ja suojeltujen kohteiden saneeraus, erityisesti kirkkojen, museorakennusten ja muiden arvokiinteistöjen korjaaminen. Yhdistämme perinteisten rakennusmenetelmien hallinnan nykyaikaiseen projektinjohtoon ja materiaalituntemukseen. Lisäksi tunnemme suojeltujen kohteiden lupaprosessit ja viranomaisvaatimukset läpikotaisin. Tämä yhdistelmä tekee meistä luotettavan kumppanin kohteisiin, joissa tavanomainen rakennusosaaminen ei riitä. Lue lisää erikoiskohteiden palvelustamme.

Pääsemme yleensä liikkeelle nopeasti. Ensimmäinen askel on yhteydenotto, jonka jälkeen sovimme kohteeseen tutustumisen. Tutustumiskäynnin perusteella laadimme alustavan arvion työn laajuudesta ja aikataulusta. Varsinaisen työn aloitusajankohta riippuu hankkeen laajuudesta, lupaprosessista ja tilauskantamme tilanteesta. Ota yhteyttä mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, niin pääsemme suunnittelemaan aikataulua yhdessä.

Rakennus-5 on erikoistunut vaativiin kohteisiin, joissa tavanomainen rakennusosaaminen ei riitä. Meillä on kokemus suojelluista rakennuksista, kirkkojen saneerauksista ja historiallisten kiinteistöjen korjaamisesta. Toimimme kokonaisvaltaisesti suunnittelun tuesta luovutukseen, ja tunnemme viranomaisprosessit, jotka näihin hankkeisiin liittyvät. Meille jokainen vanhempi kohde on tarina, jonka haluamme säilyttää tuleville sukupolville. Palvelemme koko Etelä-Suomen alueella. Pyydä tarjous ja vakuutu itse.

Kyllä, monessa tapauksessa voi. Energiatehokkuutta voidaan parantaa esimerkiksi yläpohjan lisäeristämisellä, ikkunoiden tiivistämisellä tai kunnostamisella, lämmitysjärjestelmän päivittämisellä ja ilmanvaihdon optimoinnilla. Nämä toimenpiteet eivät yleensä vaikuta rakennuksen julkisivuun. Suojelluissa kohteissa on kuitenkin aina varmistettava, että energiaparannukset ovat suojelumääräysten mukaisia. Rakennus-5 osaa arvioida tapauskohtaisesti, mitkä energiaparannukset ovat mahdollisia ilman ulkonäön muuttamista. Ota yhteyttä ja keskustellaan kohteesi mahdollisuuksista.